1经济转型引发文旅产业备受资本追捧
当下是文旅产业发展的最好时期，渐入大资本时代，包括汇率上升、资本外流、股市震荡、出口幅减、投资滞缓、产能过剩、新兴经济放缓、资源和环境容量逼近极限等一系列的因素促进着经济的良性发展。在外需不振、生产成本上升、产能过剩、结构失衡等现实倒逼机制下，中国经济亟需为未来发展寻找新的突破口，因而，文化产业上升到国家战略高度。伴随中国大休闲时代的到来，文旅结合的产品因其业态丰富，客群明确，具有庞大的市场潜力，处在一个不断上升的过程。尤其是房地产行业渐入蛰伏、寻求转型时期，文旅产业深挖旅游和文化资源、开发新的产品，实现价值转化，创造新的产能，最终形成具备一定规模效应的产业，一度被业内人士视为又一个风口，从万科布局养老地产到万达布局文旅，各类 “地产+文旅”项目层出不穷，遂成为开发商战略布局和投资的热点。同时，深耕多年的旅游企业、实力雄厚的城市文化投资公司也都看好这一市场，无论是实体项目孵化还是轻资产投放都受到青睐。
万达快速拓展文旅产业布局
2消费升级助力文旅产业市场扩大
大众消费能力的增加带动产业消费升级，文旅需求进一步提升。传统“购物+居住”的生活需求逐渐被“体验+享受”的生活方式所取代，像古北水镇这样能够满足旅游者深度参与体验的功能齐全的综合性旅游度假项目更受大众青睐，也引领资本竞相进入。另外，出行方式的多样化催生像携程旅行这样的旅游OTA平台不断涌现；带薪休假制度落地，旅游交通、景区景点、自驾车营地灯设施建设的加强，规范旅游市场秩序的法律法规不断出台，也从各个维度对文旅产业发展形成综合助推力。文旅产品聚焦细分客户，寻求差异化，这使得各类企业从全产业链条挖掘投资热点，包括景区收益权、旅游二次消费内容，索道缆车等景区小交通体系、旅客餐饮、衍生品、纪念品及文创商品、智慧服务、旅游互联网+、海外资源并购、旅游运营服务无不属于其投资范畴，这样进一步扩大文旅产业市场的内核和外延。
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房车露营备受市场追捧
3政策红利为文旅产业发展保驾护航
文旅产业投资热度不减的另一个原因是政策利好。 “515战略”、“旅游+”战略、全域旅游战略使旅游政策红利不断释放到国家供给侧改革方案出台，鼓励社会资本进入原本相对封闭的旅游景区、景点，以优化配置资源；在适当推进旅游项目增量的同时，更加注重对存量项目的提升、优化和升级。同时，“一带一路”战略布局、各经济区整合划分以及大城市群的规划建立都利于文旅产业发展的资源整合、市场扩大。国家层面的政策着力强化政府部门促进职能优化，多措并举推进旅游投融资工作，优化旅游投资环境，推动投资规模持续扩大、投资主题更加多元、旅游业态更加丰富。
全域旅游成为重要战略指导
经济转型助推，消费升级提携，政策利好护驾，文旅产业前途一片光明。但是，转型时期政策空转率较高，大量资本涌入但是目盲投放， 由粗放型的扩张外延向集约型的内涵提升跨越，需要在了解文旅地产发展历程的基础上，细致解读市场、分析政策、把握发展趋势。
从纯地产开发过渡到文化旅游地产，并不是简单的加法，而是开发思路的质变。
自2009年国家正式将文化产业和旅游业上升为国家战略之后，依托于文化与旅游业发展而伴生的文旅地产近几年可谓异军突起，异常火热。但是，目前的文化旅游地产还处在一个低水平、同质化的初级发展阶段，竞争力不强，难以持续健康发展。
在实际运营文旅地产项目时，文旅地产要获得可持续发展，单凭文化景区旅游来带动，是远远不够，还必须要有自己的“魂”，即核心产品与产业链。这就需要开发商在操盘文旅地产项目时做到以下几点：
宏观层面，以城市运营商的身份思考项目定位
文旅地产是在原有的文旅资源基础上进行的创造性或修复性的综合型开发，一般具有开发投入大、周期长、风险高等特点。因此，文旅地产项目必须要具备战略发展眼光，通过城市、经济、产业和规划四个维度的分析梳理，判断项目所在地的发展基础与发展空间。
具体来说，就是通过城市地位与优势资源的梳理，判断竞争能力；通过经济基础与发展趋势的梳理，判断发展空间；通过产业结构与产业特色的梳理，判断差异优势；通过相关规划与城市发展的梳理，判断后续潜力。
以张仲景医药文化产业集聚区为例。该项目位于医圣张仲景故乡——河南省南阳市，拥有张仲景之墓医圣祠、张仲景博物馆等历史文化资源。通过上述四个维度的深度分析，可以了解到南阳市是被边缘化的传统战略性城市，具备良好的发展基础与各类资源优势，正处于前所未有的历史发展时期，打造经济新载体与城市新名片，将成为城市的内在核心诉求。南阳市的中医药资源与特色，势必在此进程中扮演重要角色，由此确定了中医药产业在该项目中的核心地位。
产业层面，深度挖掘高附加值的产业
从纯地产开发过渡到文化旅游地产，并不是简单的加法，而是开发思路的质变。开发商需要抛开房地产的建房、卖房、单一开发思维，转为研究旅游产业链的上下游环节，充分利用当地文化资源、生态景观，通过嫁接合适的产品、品牌、内容、资源到项目物业载体、城市载体，把地产和高附加值的产业结合起来，实现产业功能落地，达到盈利的目的。这种模式涵盖全产业链的架构，将给文旅地产带来有力的支撑，也是项目的核心竞争力。
就南阳市张仲景医药文化产业集聚区而言，中医药产业具备非常强的属地性优势。中医药产业也势必成为该项目片区开发的核心主题与突破口。然而研究后发现，中医药产业的规模总量有限，盈利模式相对单一，吸附和整合能力偏弱，产业整体的撬动系数有限，对片区开发的支撑力仍显单薄。因此，该项目在运营过程中深度挖掘了中医药产业附加值，确定了“健康”主题，由中医药的传统部分向上向广扩大健康产业链，以独特标签的中医药产业为内核，以突出养生保健与健康管理为特色的健康产业为延伸，打造出更具有产业素质与效率的复合型产业，从而形成可持续发展的未病先治、健康产业生态圈。
项目层面，结合核心产业创造独特体验
结合健康产业发展链，落地到项目为载体。南阳市张仲景医药文化产业集聚区以中医文化体验为重点，打造出“一轴两心三片区”，“一轴”即将医圣祠街打造为汉韵医药商业街，集中发展名医诊所、老字号药铺、药膳、养生馆等。“两心”即医圣祠周边区域建设仲景文化复兴中心，以医圣祠街与独山大道交叉处周边区域建设健康科技中心。“三片区”则将发展成医圣文化体验片区、健康商贸片区和健康科技创新片区。
通过对项目的精确定位，张仲景医药文化产业集聚区由原先的140亩扩大到如今4800亩的规模，成为南阳市未来发展的非常重要的一个工程。
由此，总结出文旅地产核心产业的定位与发展有三大关键要素，一要突出优势，围绕优势产业明确项目主题，创造出独特的消费体验，形成市场吸引力；二要嫁接资源，整合属地资源，拓展附加空间，挖掘并有效的延展地域性的历史文化资源的价值；三要遵循生态化原则，在保护现有的文旅资源的基础上进行合理的开发建设。
【峰会亮点】
1．洞悉文旅产业的新逻辑——拥抱互联网+、大数据、设计、创意和内容， 破解同质化诟病，找准您的发力点
2．20 多位行业大咖和一线操盘手亲自为您 360 度全方位解读互联网+时代的文旅地产如诟病，找准您的发力点
3．共享经济下的文旅产业，是文旅＋？还是共享经济 N？——您必须知道的文旅风向标
4．智库＋产业基金＋创意设计+运营管理+盈利模式为您的文旅项目全程保驾护航
【主办单位】：全联房地产商会，中清商学院，清华房地产总裁商会，华城汇
【峰会时间】 2016年12月17-18日 （2天1夜）
【峰会地点】 中国●北京
【参会对象】 全域文旅地产及产业链董事长及核心高管；政府要员
【抢票热线】139 1114 1628 康老师
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